|
Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen hypotheekrente en lost u niets af van de oorspronkelijke hypotheeksom.
Het gevolg hiervan is dat dat de rente en daarmee de fiscale aftrek jaarlijks gelijk blijft.
U maakt dus maximaal gebruik van de hypotheek renteaftrek en dus zijn ook de hypotheek maandlasten laag.
U mag overigens wel extra aflossen; u bepaalt zelf in hoeverre uw schuld blijft staan.
Indien u een volledig aflossingsvrije hypotheek neemt, dan moet u van de geldverstrekker vaak een zogenaamde overlijdensrisicoverzekering afsluiten.
Deze verzekering keert een bedrag uit indien u eerder komt te overlijden dan de hypotheek afloopt.
Om uw maandlasten te verlagen kan het aantrekkelijk zijn om de overlijdensrisicoverzekering bij een andere partij af te sluiten dan bij de geldverstrekker van de hypotheek!
De gemiddelde maximale aflossingsvrije hypotheek is ongeveer 75% van de executiewaarde van de woning; dat komt ongeveer overeen met 60% van de vrije verkoopwaarde van de woning.
Vaak moet u dus over eigen middelen beschikken om toch de aankoop van uw huis te kunnen financieren.
Maar ook hier geldt dat elke hypotheekverstrekker weer andere normen hanteert, waarbij de een bijvoorbeeld een pensioenvoorziening wel laat meewegen en de ander niet.
Voordelen van een aflossingsvrije hypotheek:
- Lage maandelijkse lasten.
- Langdurige maximale belastingaftrek.
- Geen verplichte tussentijdse aflossingen.
- Geen verplichte vermogensopbouw.
- Eenvoudig combineerbaar met andere hypotheekvorm om (al dan niet tijdelijk) de hypotheek maandlasten te verlagen.
- Eenvoudig (offerte traject, offertes vergelijken, offerte, administratie).
Nadelen van een aflossingsvrije hypotheek:
- Geen vermogensopbouw.
- Meer dan gemiddeld risico indien geen extra verzekering afgesloten (bijvoorbeeld overlijdensrisicoverzekering).
- Meer dan gemiddeld risico van stijging netto maandlast bij vermindering mogelijkheden tot belastingaftrek (bijvoorbeeld pensioen).
- Lage maximale hypotheek, dus vaak eigen geld inbrengen.
Wanneer is een aflossingsvrije hypotheek interessant?
- Voldoende overwaarde aanwezig in uw woning.
- Extra geld nodig voor een aan- of verbouwing (waarde van de woning stijgt hierdoor ook weer).
- Verhuizen op latere leeftijd naar kleinere woning.
- Relatief veel eigen middelen aanwezig.
- Tijdelijke lastenverlaging.
Bereken hoeveel geld u wellicht bespaart met hypotheek oversluiten!
Of klikt u op de volgende link voor een hypotheekofferte Aflossingsvrije hypotheek.
|
|
